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案例分析｜如何判斷預(yù)制混凝土（PC）構(gòu)件的價格合理性？
發(fā)布日期：2021-03-17來源：克三關(guān)

在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預(yù)制混凝土構(gòu)件與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土之間的價格差是主要因素。

例如傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土樓梯的綜合單價約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價格），而預(yù)制后的樓梯綜合單價可能3000~4000元 /m3（含構(gòu)件供應(yīng)、安裝），平均增加了近100%。

其中，預(yù)制構(gòu)件的安裝價格較易測算，合理性也較易判斷；而供應(yīng)價格的測算較為復(fù)雜，涉及工業(yè)產(chǎn)品成本測算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對較難辯別。

以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》，是從構(gòu)件廠家的角度進行的價格組成介紹，亦可用于對預(yù)制構(gòu)件價格合理性判斷的方法。
（1）預(yù)制構(gòu)件銷售價格的計算方法和步驟
我們計算預(yù)制構(gòu)件價格的步驟一般是以下四步：
1）先計算構(gòu)件直接制作成本。
2）然后計算費用（包括間接制作成本、營銷費用、財務(wù)費用和管理費用）、稅費和利潤這三個方面在價格中的比例。
3）用100%減去上述的比例，就得到了定價系數(shù)——直接制作成本在價格中的比例。
4）用直接制作成本除以定價系數(shù)就得到了預(yù)制構(gòu)件價格。即：預(yù)制構(gòu)件價格＝直接制作成本/定價系數(shù)。
例如：
①計算直接制作成本。
通過成本要素統(tǒng)計法，計算得到某一類預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本是1800元/m3。
②計算費用占預(yù)制構(gòu)件價格的比例。
通過對以往數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和計劃預(yù)算的分析，確定費用（包括間接成本、營銷費用、財務(wù)費用和管理費用）占預(yù)制構(gòu)件價格的比例為20%。
③ 計算稅費占預(yù)制構(gòu)件價格的比例。
通過對增值稅抵扣情況的統(tǒng)計分析和土地使用稅和房產(chǎn)稅的分攤，稅費占預(yù)制構(gòu)件價格的比例為10%。
④確定利潤率。
根據(jù)企業(yè)經(jīng)營目標，確定預(yù)期的利潤率為10%。
⑤匯總費利稅比例。
匯總上述比例，該構(gòu)件的費用、稅金、利潤占預(yù)制構(gòu)件價格比例的合計為40%。
⑥計算定價系數(shù)。
100% - 40%=60%；定價系數(shù)為0.60。
需要注意的是，在計算和確定預(yù)制構(gòu)件的定價系數(shù)時，要根據(jù)費用分攤占預(yù)制構(gòu)件價格的比例、預(yù)期的利潤率和稅費在預(yù)制構(gòu)件價格中的比例，根據(jù)市場行情的分析，根據(jù)企業(yè)狀況和定價策略等因素確定。
⑦計算預(yù)制構(gòu)件銷售價格。
預(yù)制構(gòu)件銷售價格=直接制作成本/定價系數(shù)=1800/0.60=3000元/m3。
（2）預(yù)制構(gòu)件銷售價格的計算表格和工具
也可以用Excel表方便的進行預(yù)制構(gòu)件直接制作成本和產(chǎn)品價格計算。以下測算表格為舉例說明，各項數(shù)據(jù)僅供參考。
表1預(yù)制樓梯直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；
表2預(yù)制疊合樓板直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；
表3預(yù)制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；
表4預(yù)制柱直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表；
表5預(yù)制疊合梁直接制作成本和產(chǎn)品價格計算表。
1）成本欄為數(shù)量欄與單價欄的乘積；調(diào)整后成本欄為成本欄與調(diào)整系數(shù)欄的乘積；小計為各分項成本的合計；
每個預(yù)制樓梯、每平方米疊合樓板、每個預(yù)制柱、每個預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價為直接成本除定價系數(shù)；
每立方米造價為每個預(yù)制樓梯造價、每平方米疊合樓板、每個預(yù)制柱、每個預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價除混凝土材料數(shù)量。
Excel表設(shè)計時已將上述計算公式設(shè)計在表中。
2）在表里只要填寫或修改相關(guān)項目數(shù)量、單價、調(diào)整系數(shù)及定價系數(shù)（表中標記有顏色的部分），就會得到預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本和不同定價系數(shù)下的產(chǎn)品價格。
3）數(shù)據(jù)來源及提供：
①材料數(shù)量、模具費計算使用的數(shù)量由技術(shù)部門提供（橘色）。
②材料單價、模具單價（以下各表均按13元/Kg）由采購部門提供（混凝土如果是企業(yè)自產(chǎn)的話，價格可以另行計算而得）（綠色）。
③人工費數(shù)量和單價由人力資源部門協(xié)同定額管理部門提供（藍色）。
④工機具攤銷（以下各表取材料費的2%）由財務(wù)部門提供。
⑤每立方米預(yù)制構(gòu)件需要的水、電、蒸汽費由能源管理部門提供（黃色）。
⑥每立方米預(yù)制構(gòu)件運費由運輸管理部門提供（土黃色）。
4）材料和成品考慮到損耗，增加了調(diào)整系數(shù)（紫色）。
5）人工費調(diào)整系數(shù)是指工資中還應(yīng)包括勞動保險、公積金、工會經(jīng)費、其他福利費、勞保費用，勞務(wù)公司工人包括勞務(wù)公司的管理費等，適當分攤淡季待工時的人工費用。
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